Η ιδέα για υψηλότερο ΕΝΦΙΑ για κλειστά ακίνητα μπαίνει πλέον στο τραπέζι των συζητήσεων, ως μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης.
Η αυξανόμενη ζήτηση για κατοικία, σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά, έχει οδηγήσει σε σοβαρή επιδείνωση της δυνατότητας των πολιτών να εξασφαλίσουν προσιτή στέγη. Πολλοί Έλληνες δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις υπέρογκες τιμές των κατοικιών, οι οποίες, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, έχουν αυξηθεί κατά περίπου 60% την τελευταία πενταετία. Αυτό έχει εντείνει την απογοήτευση και την ανάγκη για κρατική παρέμβαση.
Μία από τις προτάσεις που ακούγονται όλο και περισσότερο από οργανώσεις ενοικιαστών και απλούς πολίτες, είναι η επιβολή «πλαφόν» στα ενοίκια, πιθανώς σε συνδυασμό με αναστολή οποιασδήποτε αύξησης για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Η ιδέα αφορά στον καθορισμό ανώτατων τιμών ενοικίασης, λαμβάνοντας υπόψη στοιχεία όπως το μέγεθος του ακινήτου, η παλαιότητα, ακόμη και η τοποθεσία του, ώστε να περιοριστεί η ανεξέλεγκτη άνοδος των ενοικίων και να επανέλθουν σε πιο βιώσιμα επίπεδα.
Όπως αποκαλύπτει ρεπορτάζ της «Καθημερινής της Κυριακής», η κυβέρνηση εξετάζει όλα τα ενδεχόμενα, καθώς τα μέχρι τώρα μέτρα δεν έχουν καταφέρει να ανακόψουν την αύξηση στις τιμές ενοικίασης. Στο πλαίσιο αυτό, εκτός από την επιβολή «πλαφόν στην αύξηση κατά την ανανέωση συμβολαίων», εξετάζεται και η αύξηση του ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα.
Παράλληλα, συζητείται και η μείωση του φόρου για τα εισοδήματα από ενοίκια, ως κίνητρο ώστε να βγουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά και να καταγραφούν επισήμως οι μισθώσεις που μέχρι πρότινος γίνονταν χωρίς συμβόλαια.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, η εφαρμογή των μέτρων που έχουν ήδη σχεδιαστεί θα μπορούσε να καλύψει στεγαστικά περίπου 20.000 με 30.000 νοικοκυριά. Ωστόσο, η συνολική ζήτηση υπολογίζεται πως αφορά περίπου 300.000 κατοικίες.
Με την αύξηση του ΕΝΦΙΑ για τα «κλειστά ακίνητα», στόχος της κυβέρνησης είναι διττός: πρώτον, να ενθαρρύνει τη διάθεση περισσότερων κατοικιών προς ενοικίαση ή πώληση (καθώς η έλλειψη προσφοράς θεωρείται βασική αιτία για τις τιμές-ρεκόρ) και δεύτερον, να περιορίσει τη διακίνηση αδήλωτων εσόδων.
Μέχρι τώρα, το κράτος είχε επιλέξει να δώσει φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες για να “ανοίξουν” τα αχρησιμοποίητα ακίνητα. Απομένει να φανεί αν αυτά τα μέτρα θα φέρουν απτά αποτελέσματα.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με ρύθμιση που τέθηκε σε ισχύ πέρυσι, όσοι ιδιοκτήτες από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και έπειτα ενοικίασαν προηγουμένως κλειστά σπίτια ή μετέφεραν τη μίσθωση από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια, δεν θα πληρώσουν κανέναν φόρο για τα ενοίκια του τελευταίου τετραμήνου του 2024. Η ίδια ρύθμιση προβλέπει ότι η απαλλαγή ισχύει για «τους 36 πρώτους μήνες μετά από το μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης».
