Νέες ρυθμίσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων στο Ελληνικό φέρνουν αλλαγές στους φόρους που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Με πρόσφατη απόφαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι τιμές Ζώνης παραμένουν αμετάβλητες από αυτές που καθορίστηκαν τον Αύγουστο του 2022. Ωστόσο, αλλαγές έγιναν σε δύο βασικούς συντελεστές: τον «Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.)» και τον «Συντελεστή Οικοπέδου (Σ.Ο.)».
Σύμφωνα με την απόφαση που δημοσιεύθηκε στις 30 Δεκεμβρίου 2024, αυτές οι τροποποιήσεις αυξάνουν την αντικειμενική αξία ακινήτων σε περιοχές όπως οι Δήμοι Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου, όπου η θέα, οι υποδομές και η εμπορικότητα είναι καλύτερες. Παράλληλα, εισάγονται νέοι συντελεστές για περιοχές με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως μικρότεροι Σ.Α.Ο.
Επιβαρύνσεις σε ακίνητα υψηλής ζήτησης
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται σε περιοχές έντονης εμπορικότητας ή αναπτυξιακού ενδιαφέροντος, όπως το παραλιακό μέτωπο και οι κεντρικοί δρόμοι. Στη Ζώνη Α, που περιλαμβάνει περιοχές όπως η Λεωφόρος Ποσειδώνος, οι νέοι συντελεστές ανεβάζουν σημαντικά τις αντικειμενικές αξίες.
Στη Ζώνη Β, περιοχές όπως η Ζάκυνθου, η Μ. Κάλλας και η Αγ. Γεράσιμου επίσης καταγράφουν αυξήσεις, ενώ στη Ζώνη Γ (π.χ. Λεωφόρος Βουλιαγμένης) οι αυξήσεις είναι πιο περιορισμένες.
Αντίθετα, στις περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, οι τιμές Ζώνης δεν αλλάζουν, παραμένοντας από 3.250 έως 8.000 ευρώ/τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αφορά ακίνητα εκατέρωθεν της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, ενώ η υψηλότερη καταγράφεται σε περιοχές με ανώνυμους δρόμους.
Στην περιοχή γύρω από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, που έχει θέα θάλασσα, οι τιμές ξεκινούν από 4.000 ευρώ/τ.μ. και φτάνουν τα 6.000 ή 8.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τη θέση.
Ανάπλαση και προστιθέμενη αξία
Η αναβάθμιση της περιοχής του πρώην αεροδρομίου έχει αυξήσει σημαντικά την αξία της, καθιστώντας τη μία από τις πιο ακριβές περιοχές της Μεσογείου. Οι εξελισσόμενες εργασίες προσδίδουν επιπλέον αξία και προσελκύουν επενδυτές και αγοραστές.
Οι τιμές Ζώνης επηρεάζουν άμεσα τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, από τον ΕΝΦΙΑ και το τεκμήριο κατοικίας, έως τους φόρους μεταβίβασης, κληρονομιάς και δωρεάς. Παράλληλα, επηρεάζονται τα Τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), οι πολεοδομικές εισφορές και άλλα σχετικά κόστη.
